409 4E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
1 353 800 $
Autre · 8 467 $/m² · 159,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 462 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 254,1 m²
Frontage
737 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 865 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636198461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
729 800 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
09015636198461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +749 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 100 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 302 $ Poids 2 % |
| 2 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.