520 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 190 m² · constr. 2004 · terrain 48 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
516261230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
09025516261230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 89 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 990 m · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 193 $ Poids 34 % |
| 2 | 509, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 170 081 $ (802 $/m²) 212,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 760 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +2 551 $ | 179 531 $ Poids 26 % |
| 3 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.