462 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
250 800 $
Chalet · 1 899 $/m² · 132,1 m² · constr. 1958 · terrain 240 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 752 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
526368403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
09025526368403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 62 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 36 m · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 41 % |
| 2 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 129 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 922 $ Poids 15 % |
| 4 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 281 056 $ Poids 9 % |
| 5 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 107 705 $ Poids 1 % |
| 6 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 272 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 241 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 149 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.