495 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
495 900 $
Autre · 4 562 $/m² · 108,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 438 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 683,6 m²
Frontage
392,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536119476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
09025536119476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 844
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 94 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 100 874 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 222 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 335 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 84 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.