28 Rue ALEXANDRE-LAVOIE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 3 799 $/m² · 78,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536971253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
09025536971253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 896 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 623 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +16 589 $ | 199 326 $ Poids 57 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 749 $ Poids 31 % |
| 4 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 621 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 72 589 $ Poids 9 % |
| 7 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 248 $ Poids 8 % |
| 8 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 235 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 93 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.