37 Rue ALEXANDRE-LAVOIE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 123,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360,9 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536973457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
09025536973457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 91 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 025 $ Poids 38 % |
| 2 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 581 450 $ Poids 37 % |
| 3 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 987 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 516 889 $ Poids 36 % |
| 4 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 325 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 256 711 $ Poids 25 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 330 056 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 105 $ Poids 20 % |
| 8 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 412 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.