191 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
262 400 $
Chalet · 3 466 $/m² · 75,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536974329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
09025536974329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 720 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 589 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +16 589 $ | 195 483 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 994 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 203 $ Poids 48 % |
| 4 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 914 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 937 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 840 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 71 364 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 92 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 231 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.