186 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 155,6 m² · constr. 1999 · terrain 28 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 612,3 m²
Frontage
234,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536986361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
09025536986361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 94 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 955 m · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 705 $ Poids 57 % |
| 2 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 897 m · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 431 064 $ Poids 26 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 273 694 $ Poids 24 % |
| 4 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 443 792 $ Poids 15 % |
| 5 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 198 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.