194 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
453 700 $
Chalet · 2 981 $/m² · 152,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536988804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
09025536988804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 93 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 789 m · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 656 999 $ Poids 68 % |
| 2 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 638 $ Poids 34 % |
| 3 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 763 m · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 454 356 $ Poids 30 % |
| 4 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 274 $ Poids 15 % |
| 5 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 196 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.