196 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 174,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536988847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
09025536988847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 95 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 764 m · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 374 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 663 644 $ Poids 40 % |
| 2 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 744 m · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 456 926 $ Poids 17 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 208 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.