139 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
220 000 $
Chalet · 2 696 $/m² · 81,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +1.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546802718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
09025546802718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 49 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 808 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 383 $ Poids 39 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −9 953 $ | 176 255 $ Poids 35 % |
| 3 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 186 926 $ Poids 34 % |
| 4 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 054 $ Poids 9 % |
| 5 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 189 892 $ Poids 8 % |
| 6 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 798 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 305 607 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 739 $ Poids 4 % |
| 10 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 231 282 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, Rue du Sainfoin, Saint-Donat 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 109 000 $ (1 548 $/m²) 70,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 147 683 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 63 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.