141 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
359 900 $
Chalet · 2 836 $/m² · 126,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 140 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546803274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
09025546803274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 86 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 426 298 $ Poids 24 % |
| 2 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 005 $ Poids 20 % |
| 3 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 526 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 593 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 334 231 $ Poids 5 % |
| 6 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 260 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 419 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 858 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 272 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.