171 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
239 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 832 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546808787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
09025546808787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 58 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 873 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 205 255 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 691 $ Poids 53 % |
| 3 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 333 354 $ Poids 19 % |
| 4 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 205 636 $ Poids 17 % |
| 5 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 790 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 411 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 242 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 925 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 761 $ Poids 11 % |
| 9 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 261 216 $ Poids 6 % |
| 10 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 002 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 238 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 695 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 157 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 87 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.