124 Avenue BOIS-FRANCS · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 185,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546913327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
09025546913327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 85 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 173 $ Poids 0 % |
| 2 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 470 $ Poids 0 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 141 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.