105 Avenue BOIS-FRANCS · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
199 100 $
Chalet · 2 941 $/m² · 67,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,1 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 108 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546928803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
09025546928803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 32 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 492 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 165 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 220 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 176 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 908 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 222 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 617 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 180 001 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 889 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 129 023 $ Poids 36 % |
| 7 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 062 $ Poids 24 % |
| 8 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 59 929 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 910 m · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 272 570 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.