131 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 162,5 m² · constr. 2008 · terrain 11 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 874,3 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546978100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
09025546978100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 95 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 661 142 $ Poids 30 % |
| 2 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 456 169 $ Poids 11 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 201 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.