129 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
476 600 $
Chalet · 2 986 $/m² · 159,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 403,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546978577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
09025546978577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 94 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 702 570 $ Poids 32 % |
| 2 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 486 $ Poids 26 % |
| 3 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 480 084 $ Poids 13 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 200 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 206 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.