254 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
202 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 509 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
556569957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
09025556569957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 34 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 750 m · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 002 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 233 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 395 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 695 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 157 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 85 726 $ Poids 44 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 517 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 596 $ Poids 35 % |
| 6 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 546 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 851 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 980 $ Poids 28 % |
| 8 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 420 $ Poids 23 % |
| 9 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 681 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 331 233 $ Poids 20 % |
| 10 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 097 $ Poids 16 % |
| 11 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 206 262 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 298 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.