Chemin MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
722 700 $
Autre · 9 113 $/m² · 79,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 775 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775 242,7 m²
Frontage
309 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 138 100 $
Rôle antérieur 3 138 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527041432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3355198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
2 643 000 $
Rôle antérieur
3 138 100 $
ID provincial
09030527041432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 592 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 247 294 $ Poids 53 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 919 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 197 864 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 195 583 $ Poids 32 % |
| 5 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 376 m · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 65 544 $ Poids 24 % |
| 6 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 357 $ Poids 21 % |
| 7 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 367 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 241 546 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, Rue du Sainfoin, Saint-Donat 2024-03-01 · 863 m · Vendu 109 000 $ (1 548 $/m²) 70,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 152 443 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.