480 Chemin RIVIÈRE-MITIS S · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 150,1 m² · constr. 1910 · terrain 406 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 279,1 m²
Frontage
206,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577482961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
09035577482961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
164 375 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 89 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 180 888 $ Poids 2 % |
| 2 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 470 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 84 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.