37 Chemin RIVIÈRE-MITIS N · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
418 800 $
Autre · 869 $/m² · 482 m² · constr. 1900 · terrain 1 287 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 448,8 m²
Frontage
835,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 412 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
577833705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
09035577833705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 96 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |
| 2 | , Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 0 % |
| 3 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.