15 4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 43 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 044,5 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 213 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617567574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
09035617567574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 91 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 916 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 839 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 238 394 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 3 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 189 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 296 110 $ Poids 40 % |
| 6 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 981 $ Poids 32 % |
| 7 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 960 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 309 029 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.