20 Rue RIVERAINS · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
241 100 $
Chalet · 2 108 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617624670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
09035617624670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 74 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 345 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 294 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 276 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 135 $ Poids 35 % |
| 5 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +47 678 $ | 547 881 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 732 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 594 893 $ Poids 32 % |
| 7 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 401 $ Poids 23 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 711 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 340 970 $ Poids 20 % |
| 9 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.