61 4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
329 500 $
Autre · 2 070 $/m² · 159,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 732 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732 831,4 m²
Frontage
1 060,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627402263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
09035627402263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 89 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3A et 3B, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 345 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 651 $ Poids 8 % |
| 2 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 872 $ Poids 7 % |
| 3 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 801 $ Poids 6 % |
| 4 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 82 787 $ Poids 4 % |
| 5 | 217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 178 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 256 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.