53-95 Chemin PORTAGE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
112 300 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 8 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 645 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 36 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627559591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
09035627559591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 30 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 568 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 568 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 906 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 47 % |
| 5 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 887 m · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 190 332 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 703 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 991 $ | 485 157 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, rue Laurent-Thibeault Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-05-02 · 536 m · Vendu 110 000 $ (2 157 $/m²) 51 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 580 $ Poids 34 % |
| 9 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 272 $ Poids 28 % |
| 11 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 200 $ Poids 26 % |
| 12 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 907 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 128 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.