680 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
152 900 $
Chalet · 1 111 $/m² · 137,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 89 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627643149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
09035627643149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 49 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 709 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 293 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 497 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 76 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 670 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 208 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 688 m · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 286 $ Poids 48 % |
| 6 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 660 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 389 $ Poids 36 % |
| 7 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 991 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 660 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 988 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 551 644 $ Poids 15 % |
| 9 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.