686 Route CÉDRIÈRE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
395 800 $
Autre · 1 334 $/m² · 296,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627645122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3355978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
09035627645122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 94 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-09-25 · 519 m · Vendu 220 000 $ (917 $/m²) 240 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 419 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.