754 Rue DUMAIS · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
385 000 $
Autre · 2 429 $/m² · 158,5 m² · constr. 1986 · terrain 316 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 927,1 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637650298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
09035637650298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 93 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 402 $ Poids 14 % |
| 2 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 189 $ Poids 7 % |
| 4 | 3A et 3B, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 345 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 181 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.