862 Rue ROY · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
676 100 $
Autre · 3 553 $/m² · 190,3 m² · constr. 1922 · terrain 481 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 748,6 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 484 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647679442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
09035647679442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 99 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 262 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.