21 Route MICHAUD · Padoue
Valeur estimée
292 200 $
Autre · 2 177 $/m² · 134,2 m² · constr. 1910 · terrain 295 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 908,2 m²
Frontage
1 088,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 92 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668108385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
09040668108385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 92 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 752 $ Poids 21 % |
| 2 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 202 056 $ Poids 2 % |
| 3 | 188, Chemin Kempt Sud, Padoue 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 231 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.