455 8E RANG · Padoue
Valeur estimée
253 700 $
Autre · 1 946 $/m² · 130,4 m² · constr. 1943 · terrain 495 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 778,2 m²
Frontage
298,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698349015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
09040698349015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 87 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 803 m · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 184 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −6 647 $ | 211 860 $ Poids 11 % |
| 3 | 188, Chemin Kempt Sud, Padoue 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 231 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 172 298 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 173 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.