423 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
599 800 $
Chalet · 3 343 $/m² · 179,4 m² · constr. 1954 · terrain 377 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 956 m²
Frontage
633,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 413 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649257985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357090
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
09048649257985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 92 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 567 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1000 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 382 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 653 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 518 656 $ Poids 39 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 081 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.