397 Chemin PATTON · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
666 800 $
Chalet · 3 107 $/m² · 214,6 m² · constr. 2003 · terrain 10 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 098,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 477 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659237456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357105
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
09048659237456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 161 $ Poids 21 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +171 683 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 421 765 $ Poids 12 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 408 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.