5 Montée BEAUCHEMIN · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 138,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 180,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659287402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357111
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
09048659287402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 905 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 124 $ Poids 53 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 902 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 704 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 396 $ Poids 13 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 488 $ Poids 4 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 505 568 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.