9 Montée BEAUCHEMIN · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 166,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 217,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659287765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356883
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
09048659287765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 897 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 923 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 892 $ Poids 10 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −62 918 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 152 163 $ Poids 10 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 357 884 $ Poids 8 % |
| 6 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 237 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 373 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.