17 Montée BEAUCHEMIN · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 154,5 m² · constr. 1999 · terrain 6 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659298410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3356900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
09048659298410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 96 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 893 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 745 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 961 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 085 $ Poids 14 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −121 446 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 128 635 $ Poids 6 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 229 643 $ Poids 3 % |
| 6 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 531 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.