49 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
693 500 $
Chalet · 4 324 $/m² · 160,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659324884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357123
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
09048659324884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 95 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 426 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −92 670 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 157 411 $ Poids 15 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 128 $ Poids 15 % |
| 5 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 348 $ Poids 3 % |
| 6 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 233 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 562 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.