328 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 174,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,5 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669149304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357025
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
09048669149304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 661 $ Poids 19 % |
| 2 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 376 $ Poids 14 % |
| 3 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 959 $ Poids 12 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 227 158 $ Poids 3 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 856 $ Poids 2 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 379 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.