349 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 167,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,6 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669212951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356803
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
09048669212951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 706 $ Poids 35 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 508 $ Poids 24 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 529 292 $ Poids 15 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 237 792 $ Poids 5 % |
| 5 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −58 041 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 192 041 $ Poids 5 % |
| 6 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 373 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.