377 Chemin ROSA · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
751 100 $
Chalet · 4 367 $/m² · 172 m² · constr. 1999 · terrain 32 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 846 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 462 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669225003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357144
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
09048669225003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 788 928 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 040 $ Poids 25 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 595 $ Poids 14 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 213 989 $ Poids 6 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 264 $ Poids 4 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 377 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.