498 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 189,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669280008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357147
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
09048669280008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 317 $ Poids 11 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 390 190 $ Poids 2 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 108 306 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.