1 Route MCLAREN · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 195,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669281460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357064
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
09048669281460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 823 531 $ Poids 9 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 394 385 $ Poids 2 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 328 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 427 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 621 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.