490-492 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
500 300 $
Autre · 2 894 $/m² · 172,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669281912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3356951
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
09048669281912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 855 $ Poids 20 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 172 $ Poids 14 % |
| 3 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 346 $ Poids 8 % |
| 4 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 288 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 341 566 $ Poids 2 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 868 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.