295 Chemin STATION · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 226,5 m² · constr. 2012 · terrain 21 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 781,9 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 476 900 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679146798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356856
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
09048679146798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 417 197 $ Poids 3 % |
| 2 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 694 $ Poids 2 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.