468 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
919 600 $
Autre · 5 999 $/m² · 153,3 m² · constr. 1929 · terrain 6 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 301 500 $
Rôle antérieur 6 792 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679223472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3357041
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
9 192 300 $
Rôle antérieur
6 792 900 $
ID provincial
09048679223472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 98 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 133 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 404 $ Poids 28 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 735 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 206 920 $ Poids 14 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 294 $ Poids 10 % |
| 4 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 424 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 282 993 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 897 $ Poids 6 % |
| 7 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −127 299 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 772 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 302 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.