456 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 126 m² · constr. 1989 · terrain 10 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 558 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679233968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356820
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
09048679233968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 76 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 169 $ Poids 28 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 720 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 777 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 464 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 271 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 67 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.