458 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 142,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679234074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357181
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
09048679234074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 9 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 794 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 308 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 532 $ Poids 15 % |
| 4 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 110 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 531 $ Poids 6 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 321 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.