439 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 263,9 m² · constr. 1899 · terrain 2 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 370 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679236680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356881
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
09048679236680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±153.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 348 $ Poids 5 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 905 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 492 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.