402-404 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
1 172 300 $
Chalet · 3 367 $/m² · 348,2 m² · constr. 1932 · terrain 18 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 959,1 m²
Frontage
210,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 546 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679296495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357199
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
828 200 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
09048679296495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 99 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 500 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 853 401 $ Poids 42 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 133 138 $ Poids 4 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 3 % |
| 4 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 558 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.