34 Route MCLAREN · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
408 100 $
Autre · 1 986 $/m² · 205,5 m² · constr. 1973 · terrain 337 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 801,5 m²
Frontage
210,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689057095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357205
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
09048689057095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 401 744 $ Poids 1 % |
| 2 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 870 $ Poids 1 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.